+
Главная » Про кредиты » Как уменьшить ежемесячные платежи по ипотеки

Как уменьшить ежемесячные платежи по ипотеки

Всех нас, у кого оформлена ипотека, интересует вопрос как сократить бремя выплат по ипотечному кредиту. Вот несколько простых советов по уменьшению ежемесячного платежа по ипотеки. 
 

1. Выбирайте дифференцированный график погашения кредита.

Дифференцированный график погашения кредита выгоднее, чем аннуитетный график. Дифференцированные платежи на первом этапе кажутся более тяжелыми за счет того, что сначала платишь много, потом мало. Но они убывают каждый месяц и, в результате, платеж по дифференцированным платежам станет ниже, чем по аннуитету.

2. Выбирайте страховую компанию самостоятельно.

При оформлении кредита, банк предлагает несколько страховых компании. Но если выбирать страховую компанию самостоятельно, то возможно сэкономить до 0,8% на страховании, так как тарифы в страховых компаниях отличаются. И за все время ипотечного срока экономия может достигать до нескольких миллионов рублей.

3. Оформляйте кредит на более долгий срок.

Простое правило - чем дольше срок, тем ниже платеж - никто не отменял. Оформляя кредит на на максимально длительный срок будет иметь самые низкие ежемесячные платежи.

4. Не нужно планировать в притирку. 

При оформлении ипотеки, всегда оставляйте место для "редактирования" вашего ежемесячного платежа. Это не загонит вас в угол при возможных экономических потрясений. К тому же, при возможности "редактирования" ежемесячного платежа, вы всегда можете выплатить ипотеку досрочно. 

5. Откладывайте средства на депозитном счете

Досрочно рассчитаться с банком можно и другим путем. Каждый аннуитетный платеж гасится через депозитный счет. Это значит, что заемщик вносит деньги на счет, и банк потом списывает с него платеж. Депозит - прекрасный инструмент для экономии денег, потому как откладывать средства лучше на депозите, чтобы эти деньги не потратить. Если на протяжении года вносить на депозит по 100 000 руб., из которых по 71 118 руб. пойдут в погашение кредита, остальное - на депозитный счет (то есть в вашу копилку), то за год у вас образуется 343 000 руб. экономии на депозитном счету, из которых 283 725 пойдут в погашение основного долга. После этого ваш ежемесячный платеж составит 67 725 и позволит экономить 3 393 руб. в месяц. Но при досрочном частичном погашении кредита обязательно пересчитывайте график платежей. Он должен уменьшаться.

Разница между первым и вторым способом досрочного погашения кредита в том, что это процесс трудоемкий, занимает 40-50 минут чистого времени в офисе банка, не считая дороги. Поэтому мы рекомендуем вносить досрочные погашения крупными, а не мелкими суммами.

6. Мониторьте информацию об изменениях тарифов кредитования вашего банка

Процентные ставки в благоприятных экономических условиях у банков постепенно снижаются. Отслеживайте постоянно (раз в месяц) эти изменения на сайте вашего кредитора. И если вы увидели, что банк стал предлагать ипотеку на более выгодных условиях, то можете обратиться к руководству с заявлением о снижении ставки на основании того, что вы - исправный заемщик, не допускаете просроченных платежей и не нарушаете условий кредитования. Банкиры, конечно, не особо рады таким заявлениям, но ставки снижают в надежде на вашу лояльность и то, что вы продолжите в будущем брать кредиты именно у них.

7. Оформляйте налоговый вычет

С каждого потраченного 1 млн руб. можно вернуть 130 000 руб. По закону сумма, с которой идет возврат, не должна превышать 2 млн руб. Таким образом, в нашем случае мы можем вернуть себе 260 000 руб. и направить их на погашение кредита.

8. Оформляйте налоговый вычет за выплаченные банку проценты по ипотеке

После выплаты процентов банку за каждый год, вы можете вернуть себе 13% от этой суммы.

9. Используйте материнский капитал

Если в вашей семье родился второй ребенок, вы можете использовать материнский капитал на погашение ипотеки.

10. Если купленная квартира в ипотеку - не единственное ваше жилье, сдавайте его в аренду

Наверняка банк пропишет в договоре, что это запрещено или для этого требуется разрешение. Однако, если вы исправно исполняете условия, своевременно вносите платежи, предоставляете страховой полис, банк и не вздумает проверять вашу квартиру. Ставки арендной платы в Москве составляют от 30 000 руб. в месяц. Даже по самым скромным подсчетам в год можно сэкономить до 360 000 руб.

 
Яндекс.Метрика
2011 — 2018 © Деньги Дам.Ру